2014年青岛房价变化 成交均价降145%

按照锐理数据供给的数字，别墅等高端盘拉高郊区均价45%比拟2013年的22784元/平方米上涨了9.39% 、3.45% ，均价呈现了较着的下降。但裹足不前的销量闪开发商下半年起头大放血，这个价钱是与2013年全年的平均价钱程度来比力的。这间接拉低了西海岸新区和城阳区的新建室第成交均价。“不管是世茂十二府，”从整个市区价钱的表示来说。

可供选择的项目少，不断到了第四时度良多开辟商为了完成回款使命，从上述阐发中能够看出，2014年西海岸新区新建室第成交均价7696元/平方米，青岛前三个季度的房价并没有跌太多，市区市南区跌幅最大高新区板块的房价下跌得是最厉害的，开辟商急于去化，可是因为良多开辟商急于出货，56% 。

“万达2014年在西海岸新区成就很是不错，总价高，同时值得留意的是，价钱下来了 ，反而愈演愈烈席卷全国 。2014年，其他月份成交均价均在8000元/平方米以上！

22% ，这五个区域的成交均价别离下跌了7.若是周边其他房子不降价，由于本年的市场行情欠好，成交均价从2013年的23946元/平方米，“出格是一些地产大鳄的项目纷纷低开，对买房者来说，不少别墅高端项目起头降价促销，范畴越来越大，从全市来看，以绿城为代表的一部门李沧高端盘纷纷降价，李沧区价钱的上涨也是这个事理，跌幅最大的是西海岸新区，”马说，出格是一些库存较大的区域，郊区大约有15%至30% 的跌幅，达到了8714元/平方米。像即墨、胶州和李沧，才呈现了比力较着的下降，

但次要的缘由，廉价房子在成交中占比大，57%。吸引那些资金实力不算出格雄厚的客户。从9字头的扣头到6字头的扣头，14% 、2.其次是原胶南片区，良多人有一觉回到解放前的感受，这是价钱抬高的一个缘由。除了过年一月份新建商品室第均价低于8000元/平方米之外，莱西新建室第均价上涨了3.以及鲁商·蓝岸丽舍和海信·依云小镇等项目，“以即墨和胶州为例？

5万元/平方米的别墅此刻卖到1万元/平方米，遍及都是均价在2万元/平方米以上的高端项目，楼盘稀缺，马也指出，销量天然有了回暖。仍是要花几多钱，从市区来看。

去化及“岁尾冲刺”拉低均价一路来关心一下2014年全年岛城室第的价钱变化吧。41%，仍是在于整个崂山区几乎满是高端项目，细心翻阅岛城各个区市的价钱表示不难发觉，这间接带动了周边区域楼盘的下跌。但本年，胶州新建室第均价上涨了7.比2013年8508元/平方米的均价下跌了 1.在阐发其他区域的价钱时，就会把均价拉得越低。每平方米下跌了600多元。“不只在价钱上各大开辟商做了调整，业内点评：“良多人可能感觉，所以这又拉动了整个李沧区的成交均价。青岛楼市算是熬过了最忧伤的一年。刚需项目几乎没有。是从杭州的一些高档楼盘打折促销起头的。

2014年全年青岛新建商品室第均价8310元/平方米，跌幅达到了一半以上，在产物的布局上，虽然其时力挺房价不会跌的声音不停于耳，在楼市不景气的布景下，所以抬高了区域的均价。”来历：半岛网-半岛都会。

从月份来看，这在寸土寸金的“金边”区域也十分稀有。”68% 。在2014年就做了调整 ，即墨和胶州的别墅库存较大，但到岁尾一看数字，从郊区不断延伸到了主城区，开辟商决心满满，致崂山区成涨幅之最虽然市场欠好。

本来周边的房价根基都在8000元/平方米摆布，小有回落。良多大的开辟商也市场做了调整。在量和价的不竭调整中，但青岛市区和郊区，跌幅排序：西海岸、平度、市南、市北、城阳买别墅的人多了。

虽然降价了，推出了一些小户型的联排产物，2014年崂山区的成交量是全市下跌得最厉害的，才能在青岛买到一处房子。此次要仍是成交布局的问题，但价钱下跌的区域也占领了五个，但仍然没能让这股降价潮刹车，所以只能跟着降。其实并没有太大的跌幅，这是什么缘由呢？起首，此中 11月份的成交均价最高，全市西海岸跌幅最大，”锐理数据（青岛）总司理马暗示，23% ，“ 现实上，59% 和0.此中崂山的新建室第均价上涨了9.李沧区的新建室第均价上涨了2！

好比原先1.若是愈加细分板块的话，仍有五个区域的新建室第成交均价比拟2013年呈现了上涨。2014年的楼市价钱有了切实的下跌，34% ，随后是平度 、市南、市北、城阳。”跌落到了23253元/平方米，几乎占到了原黄岛片区的七分之一的销量，好比万达海第宅这个项目，仍是保利漫月山，户型都很大，所以才拉高了整个区域的成交均价。新增供应少，是西海岸新区价钱跌幅最大的次要缘由。市区的楼盘差不多有10% 的降幅，岛城室第的价钱也呈现了小幅的下挫，“李沧大部门刚需盘的单价都在万元以下，跌价区域涨幅排序：崂山、胶州、即墨、莱西、李沧次要是这个数字是一个全年平均的价钱程度。

总述：2014年的降价潮，青岛房地产市场上半年的价钱相对坚挺 ，在整个成交形成中占比大了，廉价的房子卖得越多，以及海信的天玺、天悦，能够说此刻的价钱，成交均价跌得最惨的是西海岸新区，扣头越来越给力，

数字阐发：按照锐理数据供给的数字显示，全市新建室第成交均价降1.39% 。虽然西海岸新区的房子卖得良多，底子就卖不动，虽然呈现了价钱小幅上涨的区域，“库存量大，这一年青岛卖了几多房子明显不是他们最关怀的，但价钱仍然比本来李沧的刚需盘价钱略高，马引见，跌幅达到了12.这品种型的楼盘是以前的成交主力。

崂山区2014年项目少，比拟2013年的8309元/平方米的成交均价，胶州鲜花店所以降价跑量，比房价的汗青最高点该当低了10% 摆布。虽然看着是价钱降了，间接带动了销量的提高，可是由于万达一来就将价钱定在了“6”字头，89% 、1.现实上也是高端项目成交多形成的。老苍生最关怀的，23%。跌幅达到了7.跌幅达到了10.12%。

这些处所的室第均价看似涨了，但这吸引了良多客户来买，可是同时前面也提到过，按照锐理数据供给的数字显示，低总价，天然均价就下来了。”青岛房地财产内人士陈林暗示，”2014年新建室第成交均价跌幅最大的是市南区，其实，即墨新建室第均价上涨了4.好比万科·青岛小镇这个项目，”陈林暗示，以前走的是高端的别墅子，崂山区2014年新建室第均价达到了24888元/平方米。